Actualizado: 2025 — Datos y fuentes oficiales / portales inmobiliarios
En la Comunidad de Madrid los precios de la vivienda muestran fuertes diferencias entre el centro de la capital, los municipios residenciales de la periferia y las zonas más asequibles. Este artículo recoge datos objetivos y comprobables (portales y estudios del mercado) y compara barrios de Madrid con municipios como Pozuelo de Alarcón, Las Rozas y Boadilla del Monte.
Resumen rápido
- Precio medio aproximado en la Comunidad de Madrid (segunda mano, 2025): ≈ 4.900–5.000 €/m² (fuentes: portales inmobiliarios y estudios de mercado).
- Zonas más caras en Madrid capital: barrios de Salamanca (Recoletos, Goya), Chamberí (Almagro, Trafalgar), Retiro (Jerónimos) y Centro (Chueca / Justicia).
- Municipios de la periferia con precios altos: Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Las Rozas (cada uno con perfiles y rangos diferentes).
Precio medio y contexto general
Los portales inmobiliarios y los informes del mercado muestran que el precio medio de la vivienda en la Comunidad de Madrid durante 2025 se sitúa en torno a 4.900–5.000 €/m² en segunda mano, con variaciones importantes según municipio y barrio. En la ciudad de Madrid los valores medios son algo superiores y los barrios prime duplican —o más— esa media.
Zonas más caras dentro de Madrid capital
Entre los barrios con los precios más elevados (precios orientativos según informes 2024-2025):
| Barrio / Zona | Distrito | Precio medio aproximado (€/m²) |
|---|---|---|
| Recoletos | Salamanca | ≈ 10.000–10.500 €/m² |
| Castellana / Chamartín (sectores prime) | Salamanca / Chamartín | ≈ 9.000–10.000 €/m² |
| Almagro | Chamberí | ≈ 8.500–9.200 €/m² |
| Goya / Lista | Salamanca | ≈ 8.000–8.900 €/m² |
| Jerónimos | Retiro | ≈ 8.500 €/m² |
Estos barrios concentran la oferta de mayor valor por su ubicación, servicios, comercios y demanda internacional.
Municipios de la periferia: Pozuelo, Las Rozas y Boadilla
Los municipios residenciales del noroeste y oeste de Madrid son la alternativa más habitual para quienes buscan calidad de vida con buenas comunicaciones. A continuación, datos representativos (2025):
| Municipio | Precio medio aproximado (€/m²) | Observaciones |
|---|---|---|
| Pozuelo de Alarcón | ≈ 4.700–5.700 €/m² | Zona muy valorada: avenidas principales, urbanizaciones exclusivas (La Finca, Somosaguas). Amplia demanda y fuerte revalorización. |
| Las Rozas | ≈ 3.500–3.800 €/m² | Buena combinación de servicios y transporte; precios más moderados que Pozuelo, atractiva para familias. |
| Boadilla del Monte | ≈ 3.600–4.500 €/m² | Oferta residencial de calidad (chalets y urbanizaciones); la demanda mantiene los precios estables o en ligero alza. |
Zonas más asequibles y barrios en crecimiento
Las zonas periféricas al sur y este de la capital y ciertos municipios alejados presentan precios significativamente inferiores a la media regional. En barrios como Carabanchel, Usera, Villaverde o en municipios con menor conexión los precios por metro cuadrado pueden situarse por debajo de 3.000 €/m² en algunos casos (dependiendo de la tipología y la ubicación exacta). Además, barrios con fuerte crecimiento porcentual (subidas interanuales) como Canillejas o San Isidro han mostrado incrementos relevantes, lo que los convierte en zonas a vigilar.
Qué zonas están subiendo con mayor rapidez
En 2024-2025 se han observado mayores tasas de crecimiento porcentual en barrios periféricos que hasta ahora estaban más económicos: algunos distritos del sureste y zonas intermedias han registrado subidas interanuales superiores al promedio regional. Esto reduce parcialmente la brecha entre centro y periferia y crea oportunidades de revalorización.
Implicaciones para compradores e inversores
- Comprador que busca estabilidad: barrios prime de Madrid y municipios consolidados (Pozuelo, Boadilla) suelen ofrecer revalorización y liquidez, aunque a mayor coste inicial.
- Comprador con presupuesto ajustado: considerar barrios periféricos o municipios con menor demanda inmediata; el m² puede ser mucho más económico, con compromisos en tiempo de desplazamiento o servicios.
- Inversor atento a la revalorización: zonas intermedias con altas tasas de subida porcentual pueden convertirse en las nuevas áreas demandadas en los próximos años.
Recomendaciones prácticas
- Antes de comprar, compara no solo el precio por m² sino servicios (colegios, transporte, hospitales) y su evolución planificada.
- Comprueba la oferta por tipología: piso vs. chalet afecta mucho al precio medio en municipios como Boadilla y Pozuelo.
- Si buscas rentabilidad por alquiler, analiza la demanda local (estudiantes, familias, ejecutivos) y la estacionalidad.
Conclusión
La Comunidad de Madrid sigue mostrando una clara polarización: barrios prime en Madrid capital y municipios residenciales premium en la periferia (Pozuelo, Boadilla, Las Rozas) mantienen los precios más altos, mientras que la amplia periferia y ciertos barrios del sur y este ofrecen alternativas más asequibles y, en algunos casos, mayores tasas de crecimiento porcentual. Elegir entre ubicación, presupuesto y expectativas de revalorización es clave para cualquier decisión.
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