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A la hora de calcular y establecer el precio de venta de tu vivienda, es obligatorio conocer los metros cuadrados de los que dispone la casa. El tamaño de su superficie es uno de los factores principales a tener en cuenta.  

Para ello, hay que conocer y tomar como referencia los metros cuadrados útiles de la vivienda y no los construidos. 

 

Para distinguir entre los metros cuadrados construidos y los metros cuadrados útiles podemos decir, de forma genérica, que los metros construidos hacen referencia al área perimetral total de la casa, donde se incluye paredes, columnas, tabiques, etc. y en el segundo caso, los metros útiles, hacen referencia a la superficie que puedes pisar.  

 

La superficie útil 

Es el área que se puede pisar dentro de la vivienda. Engloba además todo el interior de la casa que podamos utilizar (incluso armarios empotrados). Queda fuera la parte por donde no podemos caminar, como los muros. Es decir, es el espacio real del que puede disponer el usuario del inmueble. Los metros útiles son los que indican de qué espacio podrá disponer el usuario de la vivienda. 

La superficie construida 

Es la superficie delimitada por el perímetro exterior de los cerramientos del inmueble. Vienen incluidos todos los metros cuadrados cubiertos que estén dentro de la vivienda. No se cuentan los espacios descubiertos como patios y jardines.  No se considera superficie construida los espacios con una altura inferior a 1,5 metros. En las zonas semi-descubiertas se computa el 50% del espacio. Los metros construidos son el total de la superficie que suma el perímetro de la vivienda, incluyendo los muros. 

Estos son los conceptos fundamentales, pero además existen otros dos tipos de medidas que podremos encontrarnos en el anuncio de un inmueble. En total son cuatro: la superficie útil, la superficie construida (que ya conocemos), la Superficie Registral y la superficie catastral. Veamos también sus definiciones. 

 

La Superficie Registral 

Según el Registro de la Propiedad, se debe incluir en la descripción de los inmuebles la superficie construida sin la repercusión de elementos comunes. Esta es la medida que encontraremos cuando la medida se refiera a este concepto. 

La superficie catastral 

En ella se tiene en cuenta la superficie construida con elementos comunes. Esto significa que si la vivienda forma parte de una comunidad de vecinos, ésta tendrá un porcentaje de participación en esos elementos comunes que también es incluido. 

Como podemos observar, es necesario tener claros estos conceptos  para interpretar los datos correctamente, pues según la fuente que consultemos podremos encontrar uno u otro. 

LA FÓRMULA: 

Lo primero que debes hacer es tener a la mano una cinta métrica con la que puedas medir la superficie. La fórmula que utilizaras es: largo x ancho (Siempre y cuando sean espacios rectangulares o cuadrados). 

Debes medir el largo y el ancho de la sala, el comedor y de cada habitación, debes realizar esta operación en todas las áreas de la casa. La suma de todos estos resultados te indicará la superficie útil del inmueble. 

Si deseas tener un dato exacto, también tendrás que medir todas las áreas construidas como tabiques, pilares, entre otros. A la formula anterior debes restarle las medidas que obtengas del área construida, es decir: 

 

Metros útiles= (Largo x Ancho – (Área construida)) 

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